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高品质新发展阶段的未来住宅抢滩北京

2018-05-05 09:13:38 保定金田暖业科技有限公司 阅读

聚焦

北京市住建委将全面负责北京地区百年住宅标准编制和项目建设。

2020年    建立百年住宅标准并进行试点推广。


2035年    新建住宅全面实施百年住宅标准


——北京城市总体规划(2016~2035年)

图片关键词


1

百年住宅


  • 百年住宅建设应采用SI 建筑体系及管线分离方式设计建造;

  • 建筑支撑体应符合结构设计使用年限100年的原则;

  • 建筑填充体满足家庭全生命周期的使用要求;

  • 采用装配化装修集成部品体系;

  • 住宅性能评定满足3A的要求;

  • 绿色建筑评价满足绿建三星的要求。



2

名词解读

Q

什么是SI建筑体系?

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建筑支撑体S和建筑填充体I相互分离的建筑理论、集成方法和设计建造体系。


Q

什么是管线分离?

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设备及管线与建筑结构相分离的方式。


Q


什么是填充体满足全生命周期的使用要求?

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根据不同客群家庭结构、生活习惯、生活人数的不同需求进行户型的改变。


Q

什么是装配化装修?

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主要采用干式工法,将工厂生产的部品在现场进行组合安装的装修方式。


Q

什么是集成化部品?

图片关键词
 

主要采用干式工法,由工厂生产的部品以及设备与管线等集成装配而成的单元,包括装配式隔墙、装配式吊顶和装配式楼地面等部品。


3

北京地区

实践项目


通过借鉴学习国际先进住宅理念和技术,依托“十一五、“十二五”国家科技支撑计划,新型住宅产业化与工业化代表项目已在北京地区落地实践。同时,当前高品质新发展阶段,结合百年住宅建设,面向未来的绿色可持续住宅不断开发建设、设计研发,这是代表了住宅整体质量与居住品质性能的又一次升级。

1

北京海淀区雅世合金公寓项目

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国内首个SI建筑体系落地实施项目

· 中国土木工程詹天佑大奖

· 中国建筑学会建筑创作佳作奖

· 北京市第十六届优秀工程设计一等奖

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项目信息

项目位置:北京市海淀区永定路甲4号

建筑面积:77848平方米

建设年代:2009

开发建设:雅世置业(集团)有限公司

设计研发:中国建筑设计研究院

内装实施:市浦设计

项目简介


合金公寓是我国长寿化绿色可持续住宅体系的代表性实践项目。项目在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新的住宅体系与建造技术,力求建成我国普适型工业化住宅体系与集成技术的示范基地。


合金公寓项目是中国最早完整实现住宅支撑体和填充体分离的开放建筑实践,在中小套型中采用了SI 住宅设计方法与技术集成。在项目的实施过程中,将住宅研发设计、部品生产、施工建造和组织管理等环节联结为一个完整的产业链,实现住宅产业化。


合金公寓项目以绿色建筑全寿命期理念为基础,对保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术进行集成创新与应用。

2

北京大兴区众美光和原著项目

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国家“十二五”科技支撑项目SI示范工程

· 全国创新夺标评比综合金奖

· 中国首届保障性住房设计竞赛一等奖

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项目信息

项目位置:北京市大兴区黄村镇林校路

建筑面积:16949平方米

建设年代:2013

开发建设:北京众美房地产开发有限公司

设计研发:中国建筑标准设计研究院

内装实施:市浦设计

项目简介


光合原筑项目被列为我国“十二五”国家科技支撑计划课题——“保障性住宅新型工业化建筑体系与关键技术标准”的示范工程。


项目以公共租赁住房为对象进行保障性住房的SI 工业化住宅通用体系与集成技术进行攻关,提出构建基于SI 住宅的保障性住房工业化通用体系。


项目采用SI 住宅分离式体系,将住宅的主体建筑和内装设备分离,既实现了住宅平面布局的灵活可变, 也保障了在主体坚固耐久性基础上的内部设施更新维护便利。

3

北京丰台区丰建科泽信公馆项目

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北京首个百年住宅示范项目

· 三星级绿色建筑评价标识

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项目信息

项目位置:北京市丰台区西四环看丹桥西

建筑面积:80600平方米

建设年代:2015

组织实施:中国房地产业协会、中国建设科技集团

开发建设:北京丰南嘉业房地产开发有限公司、北京泽信地产有限公司

设计研发:中国建筑设计研究院

内装实施:北京市金龙腾装饰股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司

项目简介


泽信公馆主要由百年住宅、绿色三星、智慧社区三部分技术构成。泽信公馆根据居住者的实际需求采用便利的智能化远程操控,包括智能灯光控制、卷帘控制。此外,对空调的控制、新风系统的控制和地暖的控制等做了模式组合上的变化,选择了比较稳定、操作比较方便的控制程序。


2016 年8 月份,泽信公馆百年住宅项目正式挂牌,同时也是北京首个百年住宅试点项目。秉承百年住宅、绿色建筑、智慧社区这三大核心理念,将住宅年限及耐久年限延长至100 年。与此同时,还通过可随意调整的大板结构满足家庭不同时期的居住需求。

4

北京海淀区实创青棠湾项目

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百年住宅保障性住房示范项目

· 北京市在建规模最大、全面实施装配式建筑的公租房示范项目

· 三星级绿色建筑评价标识

· LEED-ND金级认证

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项目信息

项目位置:北京市海淀区西北旺永丰产业基地

建筑面积:325100平方米

建设年代:2016

组织实施:中国房地产业协会、中国建设科技集团

开发建设:北京实创高科技发展有限责任公司

设计研发:中国建筑标准设计研究院

建设施工:中建三局建设工程股份有限公司、中铁七局集团有限公司

内装实施:北京轻舟世纪建筑装饰工程有限公司

部品集成:苏州科逸住宅设备股份公司、清华紫光、远大住工等


项目简介


北京市保障性住房在推行的产业化、装配式建筑、绿色建筑等最新的住宅科技理念在青棠湾都有体现,其成功建设将带动北京甚至全国绿色可持续居住区与住宅的推广落实。


青棠湾公租房项目以国际先进的绿色可持续住宅产业化建设理念,系统落地了建筑主体装配和建筑内装修装配的集成技术等。对当前我国大力推进装配式建筑和建筑产业化发展背景下的保障性住房和商品住房的建筑主体和内装产业化建设的全面实施,具有重要示范和借鉴作用。


5

北京昌平区当代西山上品湾MOMA项目

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百年住宅绿色科技示范项目

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项目信息

项目位置:北京市昌平区邻近温南路

建筑面积:50000平方米

建设年代:2017

组织实施:中国房地产业协会、中国建设科技集团

开发建设:当代置业集团股份有限公司

设计研发:中国建筑标准设计研究院有限公司

内装实施:五感纳得( 上海) 建筑设计有限公司

项目简介


西山上品湾MOMA项目突出建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化百年住宅核心价值观,是理念与技术双向创新,从建筑设计源头引领示范新型建筑产业化与工业化项目建设。


西山上品湾MOMA项目以新型建筑工业化生产方式的转型升级,最终引领人们生活方式的改变,建设长寿住宅、实现百年人居。以建筑全装配系统集成为基础、BIM+ 物联网信息化手段进行管理及数据收集,重点关注建筑智能和用户体验,以绿色节能和高舒适度为目标,进行工厂化装配式房屋建造。

6

北京朝阳区城建平房三期项目

图片关键词
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北京市装配式商品住宅新标杆

项目信息

项目位置:北京市朝阳区平房乡黄渠村

建筑面积:50000平方米

建设年代:2018

组织实施:中国房地产业协会、中国建设科技集团

开发建设:北京城建房地产开发有限公司

设计研发:北京市建筑设计研究院

内装实施:五感纳得( 上海) 建筑设计有限公司

项目简介


项目由商品房、东城区定向安置房、农民回迁房、配套商业等组成,总建筑面积27.5万平方米。项目力求打造北京市装配式商品住宅新标杆,探索全装配建造技术方向(整体装配式混凝土剪力墙结构、基于SI理念的装配式内装),采用整体装配式结构+PC立面表现+ SI住宅体系+装配式装修。


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END


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